Vlasstraat 6

Vrijstaand wonen met vrij uitzicht en een eigen boomgaard

Aan de Vlasstraat 6 in Diever staat deze vrijstaande woning uit 1960 op een perceel van 687 m². Vanuit de straatgerichte woonkamer kijk je vrij uit op een schapenwei. Met vier slaapkamers, een vrijstaande houten garage en een ruime tuin met boomgaard biedt deze woning mogelijkheden voor wie een huis naar eigen inzicht wil opknappen. De dorpsvoorzieningen liggen op loopafstand.

De woning is eenvoudig uitgevoerd en vraagt om modernisering en onderhoud. Op onderdelen zijn al verbeteringen aangebracht. In 2023 zijn acht zonnepanelen geplaatst en in 2025 zijn de kozijnen van de erker vernieuwd. Het dak van de vrijstaande houten garage is in 2026 vervangen.

De ruime tuin ligt op het westen tot zuidwesten en biedt een fijne plek om van de middagzon en avondzon te genieten. De boomgaard geeft de tuin een eigen karakter. Er is ruimte om te tuinieren, buiten te zitten en het groen naar eigen wens in te richten.

Diever heeft een karakteristiek dorpscentrum met winkels en terrassen. In de omgeving vind je volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen door bos en natuur. Ook het bekende Shakespearetheater draagt bij aan het karakter van het dorp. Zo woon je hier met voorzieningen dichtbij en het buitenleven binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast, toilet, bergkast en trapkast.
De woonkamer heeft een ruime L vorm en ligt aan de straatzijde, met vrij uitzicht op een schapenwei. De kamer beschikt over twee inbouwkasten, een aluminium schuifpui en een houtkachel. De houtkachel is al jaren niet meer in gebruik.
De dichte keuken heeft een recht keukenblok met oven, gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast zijn hier een inbouwkast en aansluitingen voor de witgoedapparatuur aanwezig. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde, ongeïsoleerde berging met de cv ketel uit 2008. Een buitendeur geeft toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, alle voorzien van centrale verwarming. Drie slaapkamers hebben kunststof kozijnen. De vierde slaapkamer heeft houten kozijnen en dubbele deuren naar het balkon. Het balkon verkeert in matige staat en vertoont betonrot.
De eenvoudige, compacte badkamer is voorzien van een wastafel, douche en designradiator.

Garage:
De vrijstaande houten garage is voorzien van een betonnen vloer en elektra. Het dak van de garage is in 2026 vernieuwd.

Algemeen:
Bouwjaar: 1960;
Kaveloppervlakte 687 m²;
Woonoppervlakte ca. 88 m², overige inpandige ruimte ca. 10 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m², externe bergruimte ca. 26 m², bruto vloeroppervlak ca. 123 m², bruto inhoud ca. 360 m³;
De oppervlakten en inhoud zijn naar boven afgerond op hele eenheden;
Centrale verwarming door middel van een cv ketel, bouwjaar 2008;
Energielabel F;
Acht zonnepanelen, geplaatst in 2023.

Goed om te weten:
• De woning vraagt om modernisering en onderhoud. Enkele kozijnen verkeren in mindere staat van onderhoud. Het balkon vertoont betonrot. De houtkachel is al jaren buiten gebruik.
• In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, een nietbewoningsclausule en een asbestclausule opgenomen.